Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì người dân cần phải quan tâm đến chi phí chuyển là bao nhiêu. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về kinh phí để chủ động hơn.
Các chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Tiền sử dụng đất khi tiến hành chuyển đổi
Tiền sử dụng đất đây là khoản tiền nhiều nhất mà người dân phải đóng khi tiến hành chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Các trường hợp phải nộp chi phí tiền sử dụng đất đó là:
Trường hợp 1 là khi chuyển từ đất vườn hoặc ao cùng thửa đất có nhà ở. Công thức:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Trường hợp 2 đó là chuyển từ đất nông nghiệp khi được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất chuyển sang đất ở. Công thức như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Và để có thể tính được số tiền sử dụng đất phải nộp bạn cần thực hiện 3 bước như sau:
Bước 1: thứ nhất là bạn phải xác định số tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở.
Bước 2: xác định tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (bạn tiến hành xác định như bước 1)
Bước 3: bước cuối cùng là bạn lấy tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Lệ phí khi cấp Giấy chứng nhận
Đối tượng để áp dụng: nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận. Với mức nộp từ 100.000 đồng trở xuống/ lần cấp.
Lệ phí trước bạ
Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ đó là đa số các trường hợp đều không phải nộp. Cách tính lệ phí trước bạ được quy định như sau:
Lệ phí trước bạ = (giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0.5%
Chi phí thẩm định hồ sơ
Đây là loại phí do Hội đồng nhân dân tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương quy định vậy nên: không phải tỉnh nào cũng sẽ thu loại phí này và nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành đều không giống nhau.
Thông tin về thời hạn nộp các khoản tiền vào ngân sách
Đối với tiền sử dụng đất thì chậm nhất là 30 ngày kể từ khi ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất. Theo đó thì người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo như thông báo đã được đưa ra. Hoặc là chậm nhất là 90 ngày kể từ khi ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất. Và đồng thời người sử dụng đất phải tiến hành nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo như thông báo.
Còn đối với lệ phí trước bạ thì thời hạn nộp lệ phí chậm nhất sẽ là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo. Và cùng với đó là trừ trường hợp người nộp thuế được phép ghi nợ lệ phí trước bạ.
Các điều kiện cần thiết và thủ tục để tiến hành chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Điều kiện cần thiết để tiến hành chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Theo như điều 30 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ban hành ngày 2910/2004 về việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có quy định về điều kiện tiến hành chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
- Thứ nhất là vị trí của thửa đất phải được quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết.
- Thứ hai đó là thửa đất chuyển mục đích sử dụng đất phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Vậy nên nếu như chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải đáp ứng được các điều kiện trên.
Thủ tục chuyển đổi chi tiết
Theo như điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP có quy định về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
- Một là hồ sơ sẽ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ của thửa đất cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hai là hồ sơ nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường.
- Ba là tiếp nhận cũng như xử lý, kiểm tra hồ sơ của Phòng Tài nguyên và môi trường.
- Bốn là thời hạn giải quyết không quá 15 ngày theo như khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định.
- Cuối cùng là nghĩa vụ tài chính đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Lời kết
Trên đây tôi đã chia sẻ cho bạn bài viết chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2021. Bên cạnh đó thì tôi cũng cung cấp một số thông tin về điều kiện cần thiết để tiến hành chuyển đổi. Hãy thường xuyên theo dõi những bài viết tiếp theo của chúng tôi để nắm những thông tin mới nhất.
